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南宁人还在哀叹房租涨幅超20%?

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生活总是柳暗花明又一村

  为规范住房租赁市场秩序,8月24日至29日,南宁市住房保障和房产管理局就《关于加快培育和规范住房租赁市场实施意见(征求意见稿)》(简称《实施意见》)面向单位和社会各界人士公开征求意见,拟从如何扩大租赁住房供给、怎么保障租赁双方合法权益、搭建网络平台加强监管等方面制定措施。

南宁规范管理住房租赁市场,租房客的“朗朗乾坤”到了!

鼓励企事业单位将闲置房租赁

一直以来,南宁住房租赁市场供给以个人房源居多,无法形成供应主体规模化、专业化。

实施意见提出了解决方法:加快公租房、人才公寓和竞配产权移交住房供给。

加大国有产权房融资平台中公租房资金投入比重,在国有产权房融资平台中按30%安排资金用于公租房建设。确保竞配产权移交住房40%主要作为租赁房源投入市场。

同时,鼓励其他企事业单位将闲置房用于租赁,起到平抑租赁市场价格,保证租赁市场房源充足供应的作用。

奖励扶持租赁市场优秀“房东”

《实施意见》提出奖补措施,拟安排一定财政资金,专项用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业和个人,引导、培育和规范住房租赁市场健康发展。例如,未来3年,对开展住房租赁业务的优秀企业和出租自有住房达到一定期限的个人,市财政安排一定资金,给予财政奖补(具体政策另行制定)。

同时,在住房租赁市场发展初期,住房租赁企业发展除在税收、金融等方面需要政策支持外,也需要给予一定的激励机制。

鼓励开发商出租库存商品住房

《实施意见》鼓励开发商出租库存商品住房。允许将商业和办公用房等按规定改建为租赁住房,调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

鼓励房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变,建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。

另外,《实施意见》提出,将新建租赁住房纳入住房发展规划,通过新增用地建设租赁住房,或在新建商品房项目中配建租赁住房等方式增加租赁住房,2018年底前推出住房租赁用地试点。

租房或可提取公积金720元/月

《实施意见》称,职工家庭在南宁市无自有住房且租赁住房的,经房屋租赁登记备案后,可提取住房公积金用于支付房租。

职工租住公租房的,可按照实际房租支出全额提取住房公积金用于支付房租;

租住商品住房的,公积金部门将根据市场租金水平和住房租赁面积调整提取额度,每人每月可提取的最高限额为720元。

实施意见还从教育、民政、社保、卫生计生、住房、公安等方面鼓励住房租赁消费。另外,承租人可凭房屋租赁登记备案证明依法申办居住证。

搭建网络平台加强监管

针对租赁纠纷事件频发,违规群租、随意转租、中介机构违规收费、发布虚假信息等行为,《实施意见》提出,建数据库,开展租赁住房清理登记工作。由市住房局牵头建立完善租赁住房房源申报、登记、调整、公开和报告制度,根据房源变化进行数据库动态调整,及时更新。在数据库中,可实现房源核验、信息发布、网签备案、市场主体信用信息查询和信用评价等。

同时,建立健全住房租赁信息发布制度,通过身份证和人脸识别技术,实现当事人实名认证。

这意味着,以后出租房源验真、个人出租承租合同网签、合同自动备案,这些都不需要跑部门,可以直接在网上完成啦!


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