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特价房究竟便宜在哪?购买前先考虑这几方面!

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楼主
  东都华府

房地产市场上特价房总能最快吸引到购房者的眼球,表面上看价格便宜实惠买到即是赚到,但你有没有仔细想过为何同一小区的房子,单单拿这一套房来搞特价?无非是有某些缺陷罢了,便宜的房子终究与贵的房子有所不同,购房者要知道一分价钱一分货,买特价房时擦亮眼睛,别贪小便宜吃了大亏。

购买的是否真的是特价房

购房者首先要判断清楚要购买的特价房是否真的是特价,有的楼盘就好比某些网店常搞的价格战术,先抬高原价再打折,仔细一算也并没有便宜多少,相反它与周边的楼盘相比价格还要高一些,这些优惠看似诱人却经不起推敲。

特价房自身质量、户型等问题

房屋的品质是最不容忽视的问题,品质的好坏直接关系到购房者将来入住的舒适度,以及将来房屋的升值空间。特价房往往自带缺陷,比如户型不方正、朝向不好,或采光差、室内面积分配不合理,客厅开间不够、卧室拥挤等。所以看特价房时一定要留心户型结构是否合理。

特价房可能是大家嫌弃的楼层

除了本身的内部条件可能有缺陷,还有就是外部环境的影响,比如楼层。之前谈过很多次买房选楼层的问题,一栋房不同楼层价格差距明显,原因就在于某些楼层的确会对居住有所影响。最常被吐槽的就是底层楼,采光差、噪音大、潮气重、蚊虫多、安全系数低等,总之问题一大堆,所以即便是开发商推出“特价购买底层送花园”的巨大优惠也很少有人买账。

除了底层搞特价,常见的还有顶层和设备层以及4楼、18楼这样特殊数字的楼层,顶层大家都知道冬冷夏热,水压不足等问题,而设备层是指和供电室、供暖设备在一起的楼层,常会受到噪音、机械振动的影响,常年以往会引起住户休息不好。

另外房屋产权也是购房者需要注意的,有的开发商打着特价房的名义出卖的,其实是产权只有40年的小产权商品房,这样的房子不但户型小,水电费价格也要高出普通住宅很多倍。这就需要购房者在购买前像售楼处人员询问清楚房屋产权年限,并在合同中清楚标注。

特价房不是不能买,只是买的时候要客观理智地看待,购买前不妨与周边项目进行多方比对,综合判断房屋的价值。选择开发商也要选五证齐全的资质好的开发商,别被某些不靠谱的开发商打着特价的噱头,实际卖着有问题的房屋,冲昏了头脑上当受骗,最后希望购房者都可以买到优惠又合适的房子。

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