湖北头饰价格联盟

牛逼!这才是拍地真正的帽子戏法.河南碧桂园雄起,这气势牛逼的不要不要的.

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红颜多薄命,今日终嫁出。

继上周众人侧目的北龙湖5号地、6号地、高铁东广场7号地、白沙象湖组团198号地搁浅后,众人又把对结果的期盼推迟了5天。

具体见文章红颜多薄命,三嫁嫁不出!6•30郑州土拍悬疑大片的【东巴赫猜想】

这次,没想到四大红颜美女,被碧桂园河南公司独中三元,上演了一场让人跌破眼睛的帽子戏法。

碧桂园,牛逼大了。

碧桂园,运气太好了。


【一】四块土地的位置


这四个地块相当牛逼,我认为都是目前郑州土地市场最优质的地块。

4个地块分别属于北龙湖组团、高铁东广场组团、白沙象湖组团。而且,这4个地块放在各组团内部来看,也是优中之优,地中之王。


君不见,5号地和6号地距离北龙湖组团西运河、运河公园及北龙湖湖心岛的距离?


君不见,7号地块在寸土寸金住宅地块极其稀缺的高铁东广场的战略要地?要河有河,要公园有公园,要湖门口就有莲湖,要商务商业就有高铁东广场牛逼哄哄的几十栋高级写字楼,抬头就是未来360米的最高的摩天大楼。


君不见,198地块在象湖之北,在核心要地之北,要学校有学校,要医院有医院,交通四通八达?


【二】碧桂园独中三元


早晨9点35分,最早传出来,正商地产拿下北龙湖的6号地。核算下来每亩2360万元/亩,折合楼面价23600元。综合房价31685元/平米。


这个土地,与3天前最终确定的5号地隔路相望,5号地被碧桂园拿下。5号地的综合房价是30100元/平米。


半小时后,高铁东广场7号地传来结果:此地块被碧桂园以20.4亿元拿下,综合房价为14360元/平米。


11点左右,众多开发商PK的白沙象湖组团198号地块又传来结果:又又又被碧桂园拿下,地价5.4亿,综合房价为10960元/平米。


纠结了半年的土拍悬念终于揭晓:碧桂园成了最大赢家,独中三元,牛逼大了。


【三】核心的综合房价


对于普通老百姓吃瓜群众和地产营销人员而言,关心的不是说谁能够拿下,而是谁去玩,开发什么产品,卖什么价格。


1、今日网上很多人对于北龙湖两块地被正商和碧桂园拿下褒贬不一。一种说辞是正商碧桂园运气真是太好了,北龙湖这么好的地,他们要怎么玩?给市场什么惊喜?另一种声音是哎好地被猪拱了。暂不说群众的意见是什么,我们还是先恭喜正商和碧桂园吧。一个是河南销售额最大的地产企业,一个中国销售额最大的地产龙头企业。能拿下地,是实力的象征。房地产已经进入资本时代,在真金白银面前,情怀不抵用。动辄十几个亿的土地竞拍保证金又有几个小房企能够拿得出?

但另一方面,也给了正商地产和碧桂园地产以惊醒:郑州老百姓对你们是有意见的,或者叫成见。一个以刚需楼盘出名,一个以当年农村包围城市战略出名。时代走到2017年,各开发商发展战略都要提升。正商开发商正商善水上境,碧桂园河南开发了【天字系】产品,都要走城市精品战略。

但既有的成见如何消除,碧桂园正商能否拿出一流的产品面对购买北龙湖产品的高端客户,成为摆在碧桂园和正商面前最大的难题。


2、限价:这四个地块,位置都很好。但北龙湖5号地承诺综合房价30100元/平米北龙湖5号地承诺综合房价31685元/平米、高铁东广场7号地承诺综合房价14360元/平米、白沙象湖组团198号地承诺综合房价10960元/平米

但看这几个价格,相当诱人。如果真的1年后的今天这些产品上市,按这个价格出售,又是抢房者一片,周边楼盘死伤者一片。


3、我不知道此时此刻:北龙湖的其他开发商心情如何?高铁东广场其他开发商心情如何?白沙组团其他开发商心情如何?

有图片为证:错在谁???我也为金茂和融创委屈。

4、楼市一地鸡毛,土拍波诡云谲,房价扑朔迷离。不要急,不要乱,遵从道。这种现象,不是新鲜事。其他城市早已上演。我只是问你一句话:这个价格,作为吃瓜群众的你,真的能买到吗?


该吃午饭了。吃完饭,洗洗睡会儿午觉吧。



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