北京二手房成交量大跌，燕郊楼市会“感冒”吗？

前天，央视报道，北京二手房成交量环比5月大跌超过50%，那么在流传已久的“北京楼市打个喷嚏，燕郊就要感冒”影响下，燕郊楼市何去何从？

具体来看央视的报道，北京三环以内的成交量环比下跌幅度约在三四成左右，但越往外环情况越发糟糕，尽管6月尚未完全结束，但大幅下跌已成定局——一般而言，成交量的下跌预示着价格将会出现调整或者松动。数据显示，6月中上旬,北京二手房均价为4.14万元,整体看相比5月份同期的4.12万元,环比只上涨了0.5%。但吊诡的是，该报道还显示，今年上半年,北京出让土地平均楼面价每平方米达到了16435元,同比上涨了32.7%。

这意味着，一方面北京房价的涨势在收窄，另一方面，开发商的拿地成本却在飙升，在限购等政策的严格限制下，北京楼市继续着自己扭曲市场的疯狂。

反过来再看燕郊，却走出了一波非同寻常的走势：从6月份“廊九条”正式宣告松动以来，燕郊突然间陷入一种“稀缺”状态，仅仅在6月下旬，二手房价格连续跳涨，已经有楼盘升破30000万元大关！

跟以往北京打喷嚏引发的联动效应不同，这次作为小弟的燕郊完全无视京城楼市下跌的影响！

燕郊点评梳理发现，北京楼市下跌或与近期几大因素有关：

第一，深圳、上海等一线城市，在经历了暴涨之后，政策、区位等利好几乎消耗殆尽，进入高位盘整阶段，同处一线城市的北京自然也受到影响；

第二，，北京等一线城市的耕地保有量指标大幅降低，这意味着将有更多土地变成建设用地——土地供应量的增加带来的就是地价的降低，最终传导至楼市，引发价值中枢下移。

从这两个问题的角度出发，回过头来再看燕郊，那么燕郊楼市近期的暴涨就显得顺理成章：

在其他地方苦于政策利好枯竭的时候，燕郊却将迎来行政副中心的比邻而居，别忘了背后还有个更大的规划——京津冀一体化。而在这个国家级规划的实施层面，作为桥头堡的燕郊，是个不能回避的所在，将承接大量的首都外溢资源，包括各种产业的迁入等，近期新发地市场、马连道茶城落户燕郊的消息就是明证。换句话说，燕郊正在进入最大的政策红利释放期，目前仅仅是个开始；

与北京、上海、天津等地耕地保有量指标降低、土地供给增加完全相反，燕郊区域内的可用土地几乎枯竭——从供给决定市场价格的观点来看，稀缺性将持续，房价将继续走高。如果改造那些城中村，巨额的拆迁、建设成本将继续推高燕郊业已形成的价值体系。

这样看来，如果6月份的房价在北京和燕郊走出了不同曲线的话，那么或许具有标签一般的意义，在行政副中心的辐射效应下，燕郊终将摆脱“睡城”帽子，迎来属于自己的个性——丰富多元的产业布局、完整的生活配套，当然还有不俗的房价——或许这正是京津冀一体化的协同发展的完美剧本。

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